2022承租人违反约定出租人要求解除合同需要赔偿 --房产纠纷

1、承租人违反约定出租人要求解除合同需要赔偿1、承租人违反租赁合同的约定，出租人解除租赁合同后，出租人可以要求承租人承担违约责任：(1)、租赁合同有约定的，搂租赁合同约定承担责任，例如扣押金、支付违约金等;(2)、合同没有约定的，1般按实际造成的损失进行赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第5百6十6条?【合同解除的效力】、第5百7十7条?【违约责任】2、房屋租赁合同无效，承租人还要交付租金吗按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿，具体如下：1、房屋装修损失(1)经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。(2)未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。2、扩建房屋损失(1)承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用的处理没有约定的，已经办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。(2)承租人未经出租人同意扩建，由承租人负担损失赔偿。依据《民法典》的规定，承租人违反租赁合同的约定，出租人解除租赁合同后，出租人可以要求承租人承担违约责任。如果租赁合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到律师之家咨询专业律师。